ローン仮審査申込み

8/24（月）

平日だが有休なので、会社はお休み。

JAの住宅ローンの申込みに必要な書類（住民票謄本と印鑑証明）を取りに市役所へ向かう。
ついでに、衆議院選挙の不在者投票を済ませてきた。

それからJAに仮審査の申込みに向かった。

担当のFさんとKさんに、申請書類のチェックをしてもらう。
土地と建物を１本にまとめて申請するため、書類も多くなる。
不備は無く、受理してもらえた。なるべく早く回答しますとのこと。

ポイントはローン実行の時期。
C不動産とは交渉の結果、９月末まで土地決済を待っていただくことにした。

土地・建物をまとめて実行するため、ローン実行には建築確認済証が必要とのこと。
そうなると９月中旬には、建築確認の申請をしなければならない。

建築確認を出すと大幅な間取りの変更はできなくなってしまうので、そこまでに頑張ってプランを詰める必要がある。

１階の間取りは私もまちぽんも満足しているので、あとは２階
廊下のスペースをいかに削れるか・・・。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

建物の見積り

8/23（日）

建築事務所で営業Kさんと打合せ。
今日はお金の話がメインとのことで、私１人で事務所へと向かう。

打合せに入ると、まず先週時点での間取りの平面図、立面図がA2の用紙にプリントアウトされていた。

間取りに関しては、現時点では大きな変更はないとKさんに伝えた。

南西の鬼門の位置に玄関があるので、自分とまちぽんの関係者から物言いがつくかも、と心配していたのだが、リサーチした結果、幸いなことに大丈夫だった
そもそも私の実家は南西の角に玄関があったりする。

それと、ご提案仕様書といって、工法から屋根材、断熱材、住宅設備など、家に使われる主要なモノの仕様が集めて綴じられた冊子を渡された。
カラー刷りできれいなので、眺めているだけで楽しい。

この仕様書について、一つ一つKさんより丁寧に説明があった。ドアや床材、タイルなどは実際にサンプルや実物を見せてくれた。

そして、いよいよ見積もり金額がＫさんより伝えられる。

ドキドキ・・・

うっ、高い！！

うすうす予想はしていたのだが、想定していた予算より３００万近くオーバー・・・

ただし、標準仕様がかなり良いので、ある意味しょうがない。

例をあげると、
・床、ドアは全て無垢材
・壁は左官仕上げ（チャフウォール）
・窓は複層断熱Low-Eガラス
・外断熱と内断熱のW断熱
・1F全面床暖房
などなど。

健康住宅ということで、接着剤などの化学物質を含む、ビニールクロスなどの建材は極力使用しないことになっている。

なんとか予算に入れるメドを立てなければということでKさんと相談した結果、次のような方針になった。

a. 2Fの廊下スペースを削って総床面積を減らす
b. 建築事務所の実質値引き
c. 自己資金の積み増し
d. 太陽光発電コストダウン

aとbに関してはKさんと設計士Iさんに頑張ってもらう。
また、cとdに関しては私の検討事項ということになった。

居室の広さは減らさずに頑張りましょう！とKさんが言ってくれたのが、とても心強い
Ｋさん、頼みますよ～

やっぱり高かったかぁ、とその場では少し凹んだが、帰ってからよく考えると、家のトータルの仕様を考えると、大手ハウスメーカーと比べて、やっぱり安いと思う。

これと全く同じ仕様でハウスメーカーに見積もってもらったら、一体いくらになることやら。
それ以前に、こんな面倒くさい客は相手にされないかもしれないが・・・。

帰宅してからまちぽんと話し合い、2Fの廊下を減らすために、洗面所はトイレと一体でもかまわないことにした。

ただし、既成の洗面台をバコッとトイレに入れるのはNGで、造作で鏡と手洗いボウルを入れてオシャレな感じにするのが条件だという。
設計士Ｉさん、よろしく～

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

　自然素材住宅にも登録しました！
にほんブログ村

擁壁工事開始！

8/18（火）

会社帰りに、契約した土地に寄ってみた。

３区画合わせて225坪なのでやはり広い。ちなみにウチの区画は一番奥。
すでにきれいに整地されており、道路側（写真右）は6m掘り下げてある。

お、何か置かれているぞ・・・

擁壁のブロック！
もう工事が始まっていたのか～

写真の左側がウチの土地で、右が東側の歩道。
まだブロックは２段しか積まれていない。

北から南東に向かって土地を眺める。

下の写真は、隣接する北の土地。
C不動産が建設する予定のアパートの地縄がすでに張られていた。

やっぱりアパートなので大きい。たしか1Kで上下５世帯ずつだったかな？

これから分譲地を囲むようにコの字にブロック塀が作られて、その上にネットフェンスが張られる予定。

少しでも進展があると嬉しいなぁ。
また、ちょくちょく見に来ようっと

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

間取り打合せ

8/16(日)

依頼予定の建築事務所で10時から、営業Kさん、設計士Iさんと打合せ。タリを実家に預けてから、まちぽんと２人で事務所に向かう。どんなプランが出てくるのか、とても楽しみだ。

まちぽんはIさんとは初対面なので、軽く紹介してから早速打合せに入る。

Iさんが作ったプランが出てきた。

おお！ちゃんと40坪に入ってる！

もちろん先日伝えた要望は全て盛り込まれている。

自分でもマイホームデザイナーで間取りを考えていたので、それと比較してみた。

・１階、２階とも、部屋の配置場所はおおよそ同じ
・１階の和室の向きが９０度違う
・２階の書斎が西側にある
・２階の子供室の２分割の向きが違う
・バルコニーが広い

他にも細かい点はいろいろ違っていた、が、当然、設計士さんの考えたプランの方が断然バランスがよく、まとまっている。

まず１階が欠けの無い長方形になっている。さらに、１階と２階の壁のライン合わせなど、素人の自分では考えていなかったところまで考慮されていた。

さすがプロは違う・・・。

とりあえずたたき台のプランということで、こちらから要望を出しながら打合せを進めていった。

まず、キッチンの北側にパントリーを兼ねた納戸が欲しかったので、キッチンをLD側に寄せて3畳の納戸を作ってもらった。

DKは18畳から15畳弱になってしまったが、和室とつなげてしまえば20畳あるのでいいだろう。

これで、キッチン周りも片付くだろうし、小物などがLDに散らからなくなる、はず。

次に２階の書斎を西から東に移動するようお願いした。

理由は、書斎をホームシアターとする予定で、おそらく夜中に音を鳴らすことになる。

もし西側の隣の区画に家が建って、寝室だったら、音漏れに気を使わなければならなくなるからだ。

東側は道路だし、道路の反対側は夜中は無人の施設なので、音漏れを気にする必要は無い。

この変更もすぐに受け入れてもらえたが、WICが少し小さくなって３畳になってしまった。

ちなみに営業さんが使用していたソフトはマイホームデザイナーPRO6だった。

間取りを変更しながら、横で営業Kさんがマイホームデザイナーに反映して、随時見せてくれたので、かなりわかりやすかった。

帰ってきて、自分で打ち込んだ間取りがこれ。（１階だけ）

まだたたき台の段階とはいえ、かなりいいプランができたと思う

設計士Iさんは、自宅の経験などもふまえ、実際の生活パターンに合わせて、いろいろ提案してくれる。

先日の現地打合せと、その後のメールだけで、私の想いをほぼ完璧に汲み取ってくれたので、相性がいいのだろう。ホームシアターの知識もあるみたいだし、いい人にめぐり合えた気がしている。

パース図がこれ。

屋根と外壁の色も私の好みだったので、「もうこれでお願いします！」と言いたくなってしまった。

このまま契約した場合、Iさんが監理を担当し最後まで面倒を見てくれるとのことなので、とても心強い。

なんだかんだで、打合せは２時間以上かかった。

このプランを基に営業Kさんが１週間で見積りしてくれることになり、また２３日に打合せをすることになった。ただし、次回は私だけでよいとのこと。

Kさんは、「このままだと、ちょっと予算オーバーかもしれませんね」と言っていたが、果たしてどうなるか・・・。

懸案のローンの件も、Kさんが直接J銀行に掛け合ってくれるとのことなので、お願いした。

順調に行って、契約は９月の初めごろになりそうだ。

毎週打合せがあるのは大変だが、少しずつマイホーム実現に近づいているようで嬉しい。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

土地契約

8/11(火)

土地の購入契約の日。会社を定時に出て、C不動産へ向かう。手付け金は振り込み済みなので、必要なのは判子だけ。

重要事項の説明を受け、ローン特約条項が入っていることを確認して契約。住所と名前を書いて判子を押す。終了だ。

残金の支払い期日はとりあえず９月１１日としたが、ローンの審査次第で、もう少し遅くなっても構わないとのこと。

契約完了ということで、ざっくばらんな雰囲気で社長さんと話をする。

土地について、入手した経緯を詳しく聞いたところ、下水道の負担金は前の地主さんが払っているから、払わなくてもいいということが判明。これももし払えば１０万くらいかかる。

上下水道の配管の引き込みや土地の周囲のネットフェンスなどは、C不動産がやってくれるので、自己負担は水道加入金くらいのもの。これは残念ながら買主負担ということだった。あとは登記費用。

そう考えると、コミコミ価格というか、実質的にかかるお金を考えると、本当にいい物件に巡り会えたと思う。

社長さんの話では、同じ町内の同じ道路の並びで、３年かけて探して、やっと納得のいく土地を手に入れたお客さんがいたそうだ。それに比べて、私は実質、初日に見つかったのだから、本当に運がいい

実際に私のあとに、私の買った土地とその隣の２区画をまとめて売って欲しいという人が来たそうだ。

もちろん、私が買い付けを入れていたので、断ったとのことだけど、きっと社長さんとしたら、その人に２枚まとめて売りたかったんだろうなぁ。真ん中の土地は挟まれていることもあって、売りにくそうだし・・・。まぁ、早いもの勝ちなのでしょうがない。

また、社長さんのお隣が、偶然、ウチの会社の人であることが判明。私も仕事での付き合いがあって、知っていたこともあり、その話で盛り上がる。

この土地に住んだら、社長さんやそのお隣さんともご近所になるわけで、知り合いがいたほうが何かと心強いのは間違いない。

とにかく、これで今日から契約上は土地持ちになることが決まった。日曜の設計士Iさんとの打合せでどんなプランが出てくるか、楽しみにしていよう。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

設計士さんとご対面

8/9(日)

測量が終わったとのことで、朝一でC不動産に行く。土地面積の実測は見積もりより１坪近く多かったが、追加の清算は不要とのこと。ありがとう、社長さん！

重要事項説明書と契約書のコピーをもらい、契約は11日の友引にした。手付け金の100万は事前に振り込むことに。現金でそんな大金を持ち歩くのは怖いもんね・・・。いよいよこの土地を買うという実感が湧いてきた。

午後からは、建築事務所の営業Kさんと設計士さんとで、現地で打合せ。土地はちょうど造成を行なっているところだった。重機の音がかなりうるさい。

紹介された設計士さんは、事務所の社員ではなく、外部で設計事務所をやっているIさんという人だった。つまり外注。営業Kさん曰く、「ウチの設計士より、いい仕事しますよ」とのこと。年は４０代半ばくらいで、頼りになりそう。

こちらの要望を一通り伝えたところ、何とか４０坪以下には収まるのでは、とIさん。Kさんとしては、予算内に収めるためには４０坪は超えたくない雰囲気だった。

あと、Kさんから水道のメーターについて不動産屋に確認しておくように言われた。これも金がかかる。

図面を引くのに一週間欲しいとのことで、来週16日に事務所で打合せをすることになった。タリを連れて行くと、全く落ち着いて打合せできないので、何とかしないとなぁ。

そこからさらに一週間くらいで詳細見積もりが出せるので、そこで当社に建築を依頼できるかどうか判断できるでしょうと、Kさん。

私の気持ち的にはもう決まりなんだけど、この建築事務所はあくまでも控えめというか、ガツガツしていないというか。それが安心できるところではある。

反対に契約第一で、とにかく早く判子を押させようとするようなビルダーは絶対イヤなので。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

同期の家

8/8(土)

同期Oの家に家族で遊びに行く。彼の家はパナホームだ。

いわゆる条件付の分譲地で、周りの家は全部パナである。Oは土地が気に入って、パナに決めたらしい。ハウスメーカー志望であれば、それもありかも、と思う。

着く前に、外構を参考にするため同じ分譲地内の家を車の中から観察する。さすがに、皆それなりにきれいな外構で家ともマッチしている。

Oの家に遊びに来るのはもう３回目だ。南側のリビングが吹き抜けになっており、開放感は抜群だ。４家族が集まっても狭苦しさは全く無い。これを見ると、吹き抜けいいなぁ～、と思わされる。

ひとしきり飲んだり食べたりで盛り上がったあと、家の間取り図を片手に、各部屋を回りながら、Oから良かった点、悪かった点などを聞く。

ウォークインクローゼットは３畳だったが、実際に見てみると十分な広さだった。また、南側のバルコニーは、リビングに直接日が差し込まない役割もしているとのこと。西日は想像以上に暑いらしい。彼はヨシズを窓にかけ、対策をしていた。

ダイニングは、できれば天井に換気扇を入れたほうがいい。テーブルの上で焼肉などをやると、煙やにおいが出るから。

また、ダイニングテーブルの高さにコンセントは必須。できればTVのアンテナ線も欲しかったらしい。なるほど。確かに実際に生活している上でのアドバイスは参考になる。

和室の引き戸はブルモーションにしたかった。子供が勢いよく開け閉めするから。

外に出て、駐車場についてもアドバイスをもらう。駐車場と玄関は近い方がいい。

たしかに、この辺はほとんど車で移動だし、物を買い込んで運び込むことを考えれば最もだ。家の中だけでなく、外も含めた動線をきちんと考えないといけない。

カーポートは幅が少し狭く、窮屈。また長さも将来の買い替えも見越して余裕を持つべき。もしミニバンに買い換えたら、全長は伸びる。せっかく屋根をつけたのに、濡れたんじゃ悲しいよね。

例えばエルグランドなら全長は4835mm。長！　今の車より30cm位長い。道路から6mは掘り下げてもらっているし、なるべく長いカーポートにしよう。

久々に同期で飲みながらいろいろ話せたし、家のこともOからいろいろ聞けたし、有意義な一日だった。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

マイホームデザイナー

8/7(水)

Amazonで購入した”マイホームデザイナーLS2”をインストールして、間取り検討を開始する。

このソフトは本当によくできている。平面図でポンポンと部屋と設備を配置して、立体化ボタンをクリックすれば家が建つ！基本的な使い方をマスターするのに一日で十分だった。

ガイドブックつきのパッケージを買ったのだが、テクニックを駆使すればスキップフロアの家まで設計できるらしい。これで一万円しないなんて、すごすぎるよ、メガソフト～

まず敷地の大体の形を設定して、間取りの作成開始。最初は、床面積の制約は気にせず、自分の希望通りのプランを作成してみる。そうすると総床面積が50坪くらいになってしまった。ここから40坪まで減らさないといけないのか・・・。

こうやって自分で組み立ててみた感想は、間取りって難しい、というかパズルそのものである。あちらを立てればこちらが立たずになってしまう。

それと、当たり前だが間取りは、敷地と周囲の環境によって大きく影響を受けるので、土地が決まらないと考えられないということ。

よく間取り集というのがあるが、それこそ何とかニュータウンみたいな大規模分譲地のパターン化された土地でもなければ、そのまま使うのは難しいだろう。もちろん部分的には参考にはなるだろうけど。

そういった視点で、これまでに買い集めた間取り本を眺めてみたら、土地の条件が全然違う家は、やはりほとんど参考にならない。逆に、土地の形状がウチに近い家の間取りはかなり参考になった。

ウチの土地は南北に細長いが、東南の角地である。日当たりに関しては文句無しなので、セオリー通りに普通に１階の南東にLDKを置く。

そうすると南西に玄関が来ることになる。浴室、洗面室などの水周りはキッチンの近くの北側に配置して、とやっていくと大体の間取りは決まってくる。あとは階段の位置と和室をどうするか・・・。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

住宅ローン (2)

8/6（木）

住宅ローンの借り入れ先として、候補に挙がったのはS銀行、G銀行、労金、T信金。T信金以外は、口座を持っている。

平日のほうが集中して回れると思い、有休を取って回ってみた。結果は以下の通り。

S銀行　店頭金利から-1.4%だが、変動金利を強く勧められる。変動金利だと低いんですよっ、って当たり前でしょ。当初期間でも固定金利は高め。全額変動なんて・・・アホか！そんなリスキーなことはできないので却下。

G銀行　チラシ金利より、さらに特別優遇で-0.2%という条件で、10年固定 1.6%、その後も店頭金利から-1.2%という条件を出してもらった。検討してみよう。

労金　給与振込みなどいろいろ条件を満たせば、全期間、店頭金利から-1.4%。10年固定だと1.95%になる。ただし、これはWebと同じ条件。雰囲気的に、さらに優遇してもらえる感じではなかった。

T信金　初めて行ってみた。G銀行を引き合いに出したが、「ウチはそこまではちょっと・・・。でも近づけられるよう頑張ります！」という反応。超えられないので終了。

回ってみて面白かったのは、どこもフラットのフの字も出なかったこと。やっぱり自分とこの商品を売るのが第一なんだろうなぁ。

結局、J銀行かG銀行かという選択になり、総額を試算してみる。

G銀行だと、10年後に今と全く同じ金利情勢だとして、総支払額はJ銀行と同じくらいになる。でも10年後どうなってるかなんて予想できないよね・・・。

あと、G銀行は、建物の分は引渡し後に決済とか言われたので、つなぎをどうするんじゃーという問題もある。

J銀行は、最初に全額下りて、段階的に支払えるので、その点でも有利だ。よってJ銀行に決めた。

ただし、仮審査に建物の図面や見積もりが必要なので、まだ申し込めない。まぁ８月中に申し込めばいいので間に合うだろう。

翌日、S銀行とG銀行から仮審査に通ったとの連絡があった。早！

ちゃんと審査しているんかい？と思ったが、仕事が早いのはいいことだ。たぶん借りないけど・・・。

雰囲気的には競合させれば、あと0.1%くらいは引いてもらえそうな感じ。ちなみに労金とT信金は、仮審査は申し込んでいない。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

住宅ローン (1)

土地が決まったので、住宅ローンの借り入れ先を見つけなければならない。

総予算の２割程度の頭金は用意できるが、残りの８割はローンだ。自己資金はもう少し余裕があるが、こんな時代である。手元の現金はなるべく厚くしておきたい。

住宅ローンはある意味、有り得ない低金利、長期間のローンだ。たとえば年利２％で借りたら、手元資金を２％以上の利回りで運用できれば繰上げするより有利なわけだ。

そもそも銀行の１年定期でさえ、キャンペーンなどでは１％付くのである。もし金利が上昇して定期で２％以上ついたり、インフレにでもなれば、もう借り得以外の何者でもない。しかも自分が死んでしまえばチャラだ。

なので、私はきっと繰上げなんてしないだろう。だから狙うのは、なるべく長期固定で低金利のローンだ。繰上げ手数料は０円で無くてもいい。する気があまり無いから。

そういった点で、J銀行のキャンペーン金利は、最長35年で、20年目までは1.99％、以降も2.39％という、まさに有り得ない低金利だ。保証料はやや高めだが、団信付きだし、トータルで言えば、フラット35Sなんかより断然有利である。

ただし、他でもっと有利な条件が無いかどうかは調べる必要がある。ネットで調べられるものは大体見たが、J銀行を超えるものは無い。

というわけで、足で直接訪問して、優遇金利を聞き出すしかない。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

土地さがし (12)

8月1日(土)

朝一でC不動産に行き、H町の分譲地を購入したいと伝えた。その際に、フェンスをつけていただければ･･･と交渉したところ、すんなりＯＫ。ラッキー

土地面積は測量後に確定した段階で、増減があれば金額は変動するとのこと。造成やら何やらで引渡しは１ヵ月後くらいになるらしい。

C不動産を後にして、J不動産に行き、他の土地に決めたので、N町の分譲地をキャンセルすることを伝える。

担当の方は、残念そうだったが、一生のことなので本当に気に入った土地が見つかったならそれに越したことはないです、と言っていただいた。

また、わざわざ直接言いに来ていただいてありがとうございます、とお礼まで言われてしまった。この人、本当にいい人だ・・・。

ということで、探し始めてからわずか１週間で土地が決まってしまった。

でも、もしH町の土地が出ていなかったら、N町の分譲地に決めていたかもしれない。あちらも決して悪い条件ではないのだ。現に１区画は発売と同時に売れているわけだし。

そういう意味では、土地というのは、本当に縁というか、タイミングなんだなぁ、としみじみ実感した。

これで土地が決まったので、次はローンと家のプランニング。まだまだこれからだ・・・！

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

土地さがし (11)

7月31日（金）

この日は有休で、朝から土地を見に行く。やっぱりH町は静かでいい。１時に建築事務所の営業Ｋさんと現地で待ち合わせ、早速H町の土地を見てもらう。

指摘されたのは、東側の隅にある電柱と、その支えのケーブルは取れないだろうとのこと。これは見落としていたが、問題は無さそう。

また、土地の周囲のフェンスの設置を不動産屋にやってもらうよう交渉したほうがいいとのアドバイスをもらう。これも気づいていなかったが、費用がかかることなので、もしやってもらえればラッキーだ。

土地の形状については、家のプラン次第で何とかなるとのこと。やはり角地で東側から採光できることが有利らしい。ともかくも「いい土地ですね」との感想をいただいた

次に一応、N町の分譲地も見てもらう。私の懸念事項には同感とのことで、予算が許すならH町のほうがいいのでは、と言われ、自分の中で決心がついた

次は設計士さんを連れて現地でプランについて話をしましょう、ということになり、お礼を言ってKさんと別れた。

その足で、J銀行にローンの件で相談に行く。ここは８月いっぱいのキャンペーンでかなり有利な金利を出しているとのことで、詳しい話を聞き、申込書をもらって帰ってきた。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

土地さがし (10)

7/28(火)

仕事帰りに連絡を入れ、C不動産を訪ねた。応対してくれたのはこちらの社長さん。40代くらいで、比較的ソフトな感じの人だ。H町の分譲地についていろいろ話を聞く。

まず他に引き合いが来ているかどうか聞くと、まだ来ていなかった。ただし、週末に広告を出すとのこと。少しホッとする。

土地の由来についてだが、東京に住んでいる地主さんが、もう年になり、こちらで家を建てる予定が無くなったので、売りに出したのを社長さんが買い取ったとのこと。ずっと空き地だったらしい。

そして北側の空き地も、C不動産が買い取ってアパートを建てるらしい。そのため、北側の土地は既に地盤調査済みで、かなり良い結果が出たことを教えてくれた。

実際に調査結果のレポートを見させていただき、地盤の補強が必要無いとのことだった。ということは、隣地である分譲地も地盤が良い可能性が高いのでは！？

そして、社長さんも同じ町内のかなり近所に住んでいることが判明。この土地はいいと思って、以前から狙っていて、地主さんに声をかけていたそうだ。

周囲の住民について聞くと、散歩したりして話したこともあるけど、みなおとなしい人ばかりとのこと。やっぱり地方とはいえ、高級住宅街だからなぁ・・・と妙に納得。

この時点で、私の頭では「絶対に買い！」のマークが点灯していた。
「ぜひこの土地を予約したいんですが・・・」ということで、買い付け証明を入れた。

ちなみに社長さんが買ったころは、この辺りの土地は坪４０万していたらしい。その頃だったら、絶対に買えなかっただろうな・・・。

条件については、給排水管の引込みや造成、周囲の土留めはC不動産でやってくれるとのこと。売主なので仲介手数料はかからない。諸費用があまりかからないのは、やはり嬉しい

次の日からH町の土地に関してリサーチ開始。まずは相場に対して高いのか低いのかを調べる。

他の不動産屋のサイトで、近所の物件を検索してみる。坪単価で見ると、ほとんどが同じくらいか、むしろ高めの強気の値付けが多い。

国土交通省の地価のページで、実際の取引価格が調べられるサイトを発見したので、検索をかけてみる。おっ、結構あるじゃん。ここ１年くらいの取引価格と比較しても、この土地は角地ということを考えれば、むしろ安いかもしれない。

次にネットで公開されている航空写真を調べると、３０年前くらいは空き地もしくは畑のように見える。

さらに昔どのような土地だったかを知るため、かなり前に会社の先輩に借りた古地図の資料をまとめた本を見る。どうやらこの辺りは、ほとんどが畑だったようだ。田んぼだと地盤が緩いかもしれないので、これでまた少し安心する。

まちぽんは、元々H町の土地に好印象だったので、N町をやめてH町の分譲地にすることに異論は無さそうだ。まちぽんのお母さんも、土地は少し高くてもいい所を買うべきだ、と言っているそうだし。ということで、我が家のなかではH町の土地を買う方向でまとまってきた。

↓↓↓　ブログランキング参加中！　↓↓↓

　クリックお願いします！

土地さがし (9)

7/27(月)

２つの分譲地を見終えた時点で、私としてはN町の分譲地に引かれていた。何と言っても、300万も金額が違うのは大きい。

とりあえず、本気で購入を検討する物件に出会えたので、依頼予定の建築事務所の営業Kさんに連絡を入れ、一緒に２つの土地を見てもらうことにする。

プロの眼で見てもらえば、素人にはわからない問題が見つかるかもしれないからだ。金曜（7/31）に有休が取れそうだと伝えると、都合が合うとのこと。

自分でも時間帯を変えて土地を見てみようと思い、会社帰りにN町の土地に寄ってみた。誰もいない分譲地に1人で立ってみると、前日の見学会とはまた違って、冷静に周囲を観察することができた。

南側の道路は夕方ということもあり、頻繁に車が行き交っている。もしこの角地に家を建てたら、駐車場はどのように配置したらいいのだろうか？車の出し入れを考えると、南道路からではなく、西の開発道路からが良さそうだ。だけど、西道路も将来的にはそれなりの交通量になるはず。うーむ・・・。

日常的に車を使うので、出し入れする度に気を遣うのはイヤだ。

今のアパートの駐車場は、敷地内の奥にあるので、その点では非常に恵まれている。もちろん敷地から出る際に左右を確認する必要があるが、交通量は少ないので怖い思いをしたことはほぼ無い。

それと、南道路を挟んで向かいにある工場も気になる。背の高い植木が道路側にあるので、見た目は悪くないが、日中は騒音等はそれなりにあるだろう。それにご近所さんになるわけで、果たしてうまくやっていけるのかどうかわからない。

また、近くの高圧線もだんだん気になってきた。

こうして、私の中でN町の土地に対する気持ちがだんだんしぼんできてしまった　第一印象は良くて一目惚れしたが、一晩たって改めて冷静に見るとアラが見えてきて、冷めてしまった。そんな感じである。

それと対照的に、H町の分譲地がどんどん良く思えてきた。

まず車がほとんど入ってこないので、車の出し入れに全くストレスを感じることは無いだろう。タリのことを考えると、万が一道路に飛び出しても事故の危険性がほとんど無いというのは安心だ。特にタリは無鉄砲なところがあるし・・・。

H町の分譲地で気になる点は３つ。

１．価格が高い（予算を100万オーバー）
２．土地の形状が南北に細長い（約10m×25m）
３．道路の反対側の住民が古くから住んでそう

まず、１の予算については、何とか頑張れる範囲だ。２の土地の形状は、角地でもあるしプラン次第で何とかなりそう。３については、実際にどういう人が住んでいるのか知らないことには何ともわからない。

とにかく、C不動産に行って話しを聞いてみることにした。

土地さがし (8)

7/26(日)　前回からの続き

H町の分譲地へ着いた。

これから手を入れるとのことで、撤去予定の廃車が置いてあったり、草ボーボーで見た目はよくない。しかも区画の境界も無いので、広さのイメージもあまりつかない。

ただ、N町の物件と対照的にすごく静か。閑静な住宅街ってのはまさにこんなところを言うんだな。

ちなみに今のアパートの前は運送屋とスナックがあるので、お世辞にも閑静とは言いがたい。うちは２棟あるうちの奥側の棟なので、それほどは気になってないのだが。

気になる点は、比較的間口が狭く、南北に細長い地形であること。地形ならN町の方がいい。あとは価格。N町とは300万近く差がある。

もし買うとしたら、東南の角地だ。南に9m道路もあるし、日当たりは申し分ないだろう。

それと、ここは現住所にかなり近く、車なら５分とかからない。生活圏が変わらないのだ。

まちぽんに感想を聞いてみる。

「ここいいね～」

結構気に入ったらしい。たしかにいい。でも高いよなぁ・・・。

土地さがし (7)

7/26(日)　前回からの続き

N町の分譲地に着く。N町は自分のアパートからだと駅を挟んで反対側の地区だが、環境の良い住宅地で、小学校の学力も高いらしい。

真ん中の6mの開発道路を挟んで左右に５区画ずつにきれいに開発された分譲地で、思わず見とれる。ここ、いいなぁ。スーパーもすぐそばだし。

早速、担当の方に話を伺う。すでに１区画は予約が入っているとのことだが、角地ではない。理由は、南側の道路は交通量が多く、少しうるさそうなので中に入ったところにしたとのこと。

たしかに、スーパーの行き帰りの車が、結構な頻度で行き交っている。まぁ、高気密で建てれば、外の音はそれほど気にならないしなぁ・・・。

自分の希望条件は全て満たしていることもあり、本気で考えさせてくださいと言って、東南の角地に仮予約を入れた。

帰宅し、早速まちぽんに報告。

「かなりいい物件が見つかったよ～」

「へ～、どこ？」

「N町とH町で・・・」と物件の詳細を説明。

「今から見に行ってみる？」

「行きたい～！」

タリも連れて３人で再びN町の分譲地へ。４時前なので、説明会はまだやっていた。

「かみさんも連れて来ちゃいました」

「あ～、どうぞどうぞ。」

心なしか、担当の方も少し嬉しそう。差し出された冷えたドリンクをありがたくいただく。

周囲の雰囲気を知りたいので、３人で周辺を散歩する。すると、まちぽんが分譲地のすぐ隣に高圧線を発見した。

「これ大丈夫なのかな？影響とか無いの？」

「真上じゃないから、それほど気にしなくていいと思うけど・・・」

でも、ちょっと気になるな...。

ぐるりと周りを一周して、分譲地へと戻る。せっかく担当者がいるので、まちぽんにも気になることを聞いてもらった。やっぱり、南道路の交通量が気になるらしい。

説明会が終わる時間になったこともあり、お礼を言って現地を後にする。

「どうだった？」

「う～ん、悪くは無いけど、あ～、ここいい！って感じでは無かった」

なにぃ～、俺はかなりいいと思ったんだけど。

もう１つのH町の分譲地へ向かった。

土地さがし (6)

7/26(日)　前回からの続き

２軒目はC不動産。

とりあえず店頭に張り出されている物件を眺めると、H町の分譲地が目にとまった。
H町は市内で指折りの高級住宅街だ。よって地価も高め。

あれ、Webで見たときこんな物件あったけな～？と思いつつ、店に入る。

応対してくれたのは、品のいい感じの４０前後の女性。どうやらここの社長の奥さんらしい。

希望条件の紙を渡すと、「まだ出たばっかりなんですけど・・・」と言って、先ほどのH町の分譲地のチラシを手に説明してくれた。

南に9m道路の３区画の分譲地。しかも東に5mの歩道もある。１区画は約75坪なので、広さは問題なし。もちろん建築条件は付いていない。

しかも南道路は分譲地の前で行き止まりになっているので、車はほとんど入ってこないとのこと。

この土地かなりいいんじゃない？

唯一の難点は予算を100万程オーバーしていること。うーむ・・・。まぁ売主だから仲介手数料はかからないけどなぁ。

とりあえず現地を見てみたいと言って、チラシをコピーしてもらい店を出た。

もう一軒くらい回ってみようかと思い、店の近くを歩く。この辺りは駅前で不動産屋が集中しているのだ。

少し歩いたところにJ不動産があった。ここは自分がアパートを借りている不動産屋。ここでも店頭の物件を見てみる。

ほとんどがWebでチェック済みのものだったが、大きく張り出されたN町の分譲地のチラシを発見した。

10区画の新規分譲でなんと建築条件無し。これまでここの分譲地は条件付きが多かったので少しびっくり。

面積は広い方で約68坪なので、70坪にはちょっと欠けるけど十分検討対象。しかも、価格は十分予算内に入っている。

そしてチラシをよく見ると、今日、現地説明会をやっているようだ。４時までだから今から行けば余裕で間に合う。

これは行かねばなるまい、ということで、店内でチラシをもらってから、車で現地へと向かう。