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住宅ローン (2)

8/6(木)

住宅ローンの借り入れ先として、候補に挙がったのはS銀行、G銀行、労金、T信金。T信金以外は、口座を持っている。

平日のほうが集中して回れると思い、有休を取って回ってみた。結果は以下の通り。

S銀行 店頭金利から-1.4%だが、変動金利を強く勧められる。変動金利だと低いんですよっ、って当たり前でしょ。当初期間でも固定金利は高め。全額変動なんて・・・アホか!そんなリスキーなことはできないので却下。

G銀行 チラシ金利より、さらに特別優遇で-0.2%という条件で、10年固定 1.6%、その後も店頭金利から-1.2%という条件を出してもらった。検討してみよう。

労金 給与振込みなどいろいろ条件を満たせば、全期間、店頭金利から-1.4%。10年固定だと1.95%になる。ただし、これはWebと同じ条件。雰囲気的に、さらに優遇してもらえる感じではなかった。

T信金 初めて行ってみた。G銀行を引き合いに出したが、「ウチはそこまではちょっと・・・。でも近づけられるよう頑張ります!」という反応。超えられないので終了。

回ってみて面白かったのは、どこもフラットのフの字も出なかったこと。やっぱり自分とこの商品を売るのが第一なんだろうなぁ。

結局、J銀行G銀行かという選択になり、総額を試算してみる。

G銀行だと、10年後に今と全く同じ金利情勢だとして、総支払額はJ銀行と同じくらいになる。でも10年後どうなってるかなんて予想できないよね・・・。

あと、G銀行は、建物の分は引渡し後に決済とか言われたので、つなぎをどうするんじゃーという問題もある。

J銀行は、最初に全額下りて、段階的に支払えるので、その点でも有利だ。よってJ銀行に決めた

ただし、仮審査に建物の図面や見積もりが必要なので、まだ申し込めない。まぁ8月中に申し込めばいいので間に合うだろう。

翌日、S銀行とG銀行から仮審査に通ったとの連絡があった。早!

ちゃんと審査しているんかい?と思ったが、仕事が早いのはいいことだ。たぶん借りないけど・・・。

雰囲気的には競合させれば、あと0.1%くらいは引いてもらえそうな感じ。ちなみに労金とT信金は、仮審査は申し込んでいない。

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